Le prêt SCI : l’essentiel à savoir sur les avantages et la procédure
La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique permettant de faciliter l’acquisition, la gestion et la transmission d’actifs immobiliers. Il existe plusieurs formes de SCI, dont les plus populaires sont notamment la SCI familiale et la SCI professionnelle. Dans un cas comme dans l’autre, l’objet demeure la gestion de biens immobiliers. Pour financer l’opération d’acquisition d’un bien immobilier à plusieurs, on a couramment recours au prêt SCI. Que faut-il savoir à propos ? Découvrez l’essentiel dans cet article.
L’essentiel à savoir sur le prêt SCI
Pour commencer, il s’avère important de clarifier ceci : il n’existe pas de prêt spécifique pour les sociétés civiles immobilières. Les conditions appliquées lorsque vous voulez contracter un prêt pour votre SCI sont assez semblables à celles applicables pour un crédit immobilier classique. D’ailleurs, les associés peuvent chacun contracter un prêt en leur nom propre auprès de la banque de leur choix et verser ensuite la somme sur le compte de la SCI, par un apport en numéraires ou via un compte professionnel associé SCI, pour financer l’opération d’acquisition.
Il faut reconnaître que dans certains cas, c’est plus avantageux de procéder de cette façon, car contrairement à la SCI, les associés peuvent bénéficier des aides aux particuliers telles que le prêt à taux zéro ou encore le prêt action logement. Notons néanmoins que cela n’est envisageable que lorsque le bien immobilier à acquérir sera utilisé par l’un des associés de la SCI à titre de résidence principale.
Mais s’il s’agit d’un investissement locatif ou l’acquisition d’une résidence secondaire, le prêt SCI est idéal. Si la SCI perçoit des loyers, cela peut venir en renforcement de la capacité financière des associés et faciliter l’obtention du crédit SCI. Sur le site https://www.master-finance.eu/pret-sci/, vous trouverez des professionnels qualifiés pour vous accompagner dans l’obtention du financement nécessaire pour la réussite de vos projets immobiliers.
Comment obtenir le prêt SCI ?
Il faut commencer par déposer un dossier de prêt auprès de la banque. La banque procède alors à l’analyse de l’éligibilité de chacun des membres composant la SCI. À l’occasion, la banque s’intéressera à la situation financière, professionnelle et familiale de chacun des associés, à sa capacité d’endettement et à son état de santé général.
Par ailleurs, certaines garanties seront demandées par la banque pour l’obtention de l’emprunt immobilier. Chaque associé de la SCI devra produire une garantie, en plus de se porter caution solidaire pour les autres. Pour la garantie, il peut s’agir d’une caution, à l’exemple de la garantie crédit logement, un privilège des prêteurs de deniers ou une hypothèque. La banque s’assure ainsi que l’opération reste rentable, même si la SCI et ses associés se retrouvent dans l’incapacité de rembourser l’emprunt.
Il est important de préciser que le prêt SCI engage personnellement chacun des associés, qui devront payer de leur patrimoine personnel les dettes de la SCI, au moins à hauteur de la participation au capital. Il faudrait donc s’assurer de la fiabilité du projet avant de se lancer dans toute procédure de prêt.
